哪些情况可作为不交物业费的正当理由

以下几种情况可正当拒交物业费：
一是物业未依约服务，像小区卫生差、安保不力致财物被盗，可拒交相应费用。
二是物业擅自提标扩围收费，超出合同部分，业主有权拒付。
三是房屋在保修期有质量问题，物业未协助维权，可暂缓缴费。
四是服务合同无效或被撤销，可暂不缴费。
但业主需有充分证据，且不能因部分服务不佳拒交全额物业费。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他认为小区物业服务差，卫生状况糟糕，垃圾常不清理，且安保措施不足，家中财物曾被盗。同时，物业还擅自提高收费标准。小朱因此拒绝缴纳物业费，物业将小朱起诉至法院，要求其支付拖欠的物业费。小朱则主张因物业存在服务瑕疵及违规收费情况，自己有权拒交。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若物业服务企业未按合同约定提供服务，如小区卫生差、安保不到位致业主财物被盗，业主可据此抗辩拒交相应物业费；若擅自提高收费标准，超出合同约定的费用业主有权拒交。小朱需提供小区卫生差、安保不足及物业擅自提价的充分证据。
2、小朱不能以部分服务不到位为由拒交全部物业费，法院会根据实际情况判定小朱应缴纳的合理费用。