商品房延迟交付该如何处理

1.查看购房合同，合同一般会约定开发商延迟交房的违约责任，如支付违约金，可据此要求开发商担责。
2.若延迟交付符合解约条件，购房者可解除合同，让开发商退款付息并担责。
3.即使合同没约定解约条件，但开发商根本违约，购房者也能依法解除合同。
4.未达解约条件，可要求尽快交房并主张违约金。
协商不成可收集证据起诉维权。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，然而开发商却延迟交付。小朱查看购房合同，合同约定了延迟交付的违约责任。小朱要求开发商承担责任，但开发商认为延迟交付未达解约条件，不应承担责任。双方就违约责任承担及是否解约产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》及购房合同约定，若合同中约定了开发商延迟交付的违约责任，小朱有权依此要求开发商承担责任。
2、若延迟交付达到合同约定的解约条件，小朱有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
3、若合同未约定解约条件，但开发商延迟交付构成根本违约，致使小朱无法实现合同目的，小朱也可依法解除合同。
4、若未达解约条件，小朱可要求开发商尽快交付并主张逾期交房违约金。协商不成，小朱可收集证据向法院起诉维护自身权益。