房屋租赁期间，房屋涨价怎么办

1.合同明确租金不变：
若合同规定租赁期内租金固定，房东单方涨价算违约。
租客可要求按原标准执行，房东拒绝的，租客能追究其责任并索赔。
2.合同有租金调整约定：
若合同约定按比例或特定条件涨租，应依约执行。
3.合同未约定租金调整：
租赁期内房东无正当理由不得擅自涨价。
租客可协商按原合同履行，协商不成且房东强制涨租的，可起诉确认其违约以维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱提出要提高租金。小李查看合同，发现合同明确约定租赁期内租金不变。小朱认为市场行情变化，坚持涨价。小李要求小朱按原合同租金标准履行，小朱拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，租赁合同中有明确租金条款且约定租赁期内租金不变的情况下，房东单方面涨价属于违约行为。本案中，合同明确约定租金不变，小朱单方面要求涨价构成违约。
2、小李有权依据合同要求小朱继续履行原合同租金标准。若小朱拒绝，小李可以追究其违约责任，并要求赔偿损失。若协商不成，小李还可向法院起诉，要求确认小朱违约，维护自身合法权益。