房屋租赁合同期满后房屋能涨价吗

法律分析：
（1）房屋租赁合同期满，意味着原有合同使命完成，双方基于原合同的权利和义务宣告终结。这是法律上明确的合同终止情形。
（2）后面若要延续租赁关系，性质上属于开启全新的合同订立流程。这如同一场新的“交易”洽谈。
（3）租金价格在新合同协商中占据关键位置。房东依据市场动态、房屋维护产生的费用等合理缘由，有权提出租金上涨的诉求。这是其作为房屋所有者的合理权益。
（4）租客面对房东的涨价提议，同样享有思考权衡以及协商议价的权利。双方在平等地位上进行沟通交流。
（5）协商结果存在两种走向。若能就新租金达成共识，重新签订租赁合同，租赁关系得以延续；若无法谈拢，房东可选择不再出租给原租客，租客也能另找房源。

提醒：
合同期满前，双方最好提前沟通租赁意向。重新协商时注意保留相关协商记录，以便维护自身权益。

（一）房东在房屋租赁合同期满后，确实有提出涨价的权利。因为原合同到期，合同关系结束，后面若要续租就是新的租赁关系协商。
（二）租客面对房东涨价要求，也有充分的协商权利。可以结合周边租金水平等情况与房东沟通。
（三）若双方能协商一致，就重新签合同；若协商不成，房东可选择不续租，租客也能另找房子。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这表明原合同到期后，若续租需重新协商确定新的租赁条款。

1.房屋租赁合同到期，房东有决定是否涨价的权利。合同到期意味着合同关系终结，双方权利义务也随之结束。要想继续租赁，就得重新商议签新合同。

2.新合同协商时，租金是关键。房东能依据市场行情、房屋维护成本等提涨价要求，租客也能对价格思考并协商。

3.要是双方就新租金达成一致，就重新签合同；若谈不拢，房东可不再租给原租客，租客也能另找房子。

结论：
房屋租赁合同期满后，房东有权提出涨价，但需与租客重新协商租赁事宜。

法律解析：
原租赁合同到期，合同关系终止，双方权利义务随之结束。后面若要继续租赁，实则是重新协商订立新合同。租金价格作为新合同的重要条款，房东可依据市场行情、房屋维护成本等因素提出涨价。这是房东的合法权利，与此同时，租客也有对价格进行考量和协商的权利。要是双方能就新租金达成一致，便可重新签订租赁合同；若协商不成，房东有权不再续租给原租客，原租客也可去寻找其他合适房源。法律保障双方在新租赁关系协商中的平等地位。如果在房屋租赁续约及租金协商方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房东在房屋租赁合同期满后有权决定是否涨价。原合同到期，合同关系终止，双方权利义务随之结束，后面若继续租赁则需重新协商订立新合同。

在此过程中，可参考以下措施和建议：
1.房东提出涨价时，应提前告知租客，给予其一定时间考虑，同时清晰说明涨价依据，如市场租金水平变化、房屋维护成本增加等。这样能让租客更好理解，促进协商。
2.租客面对房东涨价要求，要理性对待，通过了解周边房屋租金情况，合理评估价格的合理性，与房东进行诚恳协商，争取合理价格。
3.若双方就租金等租赁事宜达成一致，务必及时签订新的租赁合同，明确各项条款，保障双方权益；若无法协商一致，双方也应平和处理，房东提前告知不再续租，租客尽早另寻房源。