房屋租赁合同到期可以加价吗

1.房屋租赁合同到期后，出租方有权提出加价。因租赁期限届满原合同终止，续签时租金等条款需重新协商，出租方可依据市场行情、房屋维护成本等因素提价。
2.承租方有选择权，可接受新租金续签合同，也可不接受并选择不再续租。
3.若双方无法就新租金达成一致，合同到期后承租方应返还房屋。若承租方继续使用且出租方未提出异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均可随时解除合同。

建议出租方提价时参考合理的市场价格，避免过度加价；承租方若对价格有异议，应及时与出租方沟通协商。若产生纠纷，可通过合法途径解决。

法律分析：
（1）房屋租赁合同到期，原合同终止。出租方基于市场行情、房屋维护成本等因素，有权在续签时提出加价要求。
（2）承租方面对出租方的加价有自主选择权。既可以接受新租金并续签合同，也可以拒绝加价，不再续租。
（3）若双方在新租金上无法协商一致，合同到期后，承租方需按约定返还房屋。
（4）若承租方在合同到期后继续使用房屋，出租方未提出异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方都能随时解除合同。

提醒：
租赁双方在合同到期续租协商时，应保留好沟通记录。如遇纠纷无法自行解决，建议咨询专业法律意见。

（一）出租方操作建议：提出加价前，收集市场行情、房屋维护成本等相关数据作为依据，与承租方友好协商，以理服人。若双方就新租金无法达成一致，合同到期时要求承租方按约定返还房屋。若承租方继续使用房屋且自己不提出异议，要清楚原合同变为不定期租赁，自己有随时解除合同的权利。

（二）承租方操作建议：面对出租方加价，先了解周边类似房屋租金情况，判断加价是否合理。若接受新租金，及时与出租方续签合同；若不接受，提前做好不再续租的准备，在合同到期时按约定返还房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

1.房屋租赁合同到期，原合同终止。若续签，租金等条款要重新协商，出租方可依据市场、维护成本等因素提加价。
2.承租方对加价有选择权，可接受新租金续签，也可不接受不再续租。
3.若双方就新租金协商不成，到期承租方应返还房屋。若继续使用且出租方无异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁，双方均可随时解约。

结论：
房屋租赁合同到期后，出租方可提出加价，承租方有接受或不接受的选择权；若无法就新租金达成一致，到期应返还房屋；若承租方继续使用且出租方无异议，原合同变为不定期租赁，双方可随时解除。
法律解析：
依据相关法律，租赁期限届满原租赁合同终止，续签时租金等条款需重新协商。出租方基于市场行情、房屋维护成本等因素，有权提出提升租金。承租方有自主选择权，可接受新租金续签，也可不接受并选择不再续租。若双方对新租金协商无果，合同到期后承租方需按约定返还房屋。若承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，这种情况下双方都可随时解除合同。如果大家在房屋租赁续约及租金协商等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。