房屋租赁期间是否可以涨房租

1.房东涨租是否合法要依据租赁合同而定。若合同明确租赁期内租金不变，房东擅自涨租属违约行为，租客可按原合同租金继续履行，房东要承担违约赔偿责任。
2.当合同约定了租金调整方式，如按比值逐年递增等，双方需按约定执行。
3.若合同未约定租金调整事宜，房东涨租需与租客协商。经租客同意可变更租金条款；若租客不同意，房东不得单方面涨租。若房东强行涨租，租客可通过法律途径维护权益，要求继续履行原合同。

解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确租金调整条款。租客遇到房东不合理涨租，先协商解决，协商不成可收集证据通过法律途径维权。房东则应遵守合同约定，合理调整租金。

法律分析：
（1）当租赁合同明确规定租赁期内租金不变时，房东擅自涨租的行为属于违约。在此情况下，租客有权利按照合同约定的租金继续履行租赁关系，同时房东要承担违约责任，对租客的损失进行赔偿。
（2）若合同约定了租金调整方式，例如按一定比值逐年递增，那么双方都应当按照该约定执行，这是遵循合同条款的基本要求。
（3）若合同未对租金调整事宜作出约定，房东涨租需与租客协商。经租客同意，可变更租金条款；若租客不同意，房东单方面涨租属于违规行为，租客可通过法律途径要求继续履行原合同。

提醒：签订租赁合同时应明确租金调整条款，遇到房东不合理涨租，可先协商，协商不成及时咨询专业法律意见。

（一）当租赁合同明确租赁期内租金不变，面对房东擅自涨租，租客应保留好合同等相关证据，按合同约定的租金继续履行支付义务，同时可要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。
（二）若合同约定了租金调整方式，租客需按照合同约定执行租金调整。
（三）合同未约定租金调整事宜，房东涨租需和租客协商。若租客不同意，房东强行涨租，租客可收集聊天记录、合同等证据，向法院起诉要求继续履行原合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同明确租赁期内租金不变，房东擅自涨租属违约，租客可按约定租金继续履行，房东要担责赔偿。

2.若合同约定了租金调整方式，像按比值逐年递增，就按约定来。

3.若合同未约定租金调整，房东涨租需和租客协商。租客同意可变更；不同意，房东不能单方面涨。强行涨租，租客可法律维权，要求履行原合同。

结论：
房东涨租是否合法取决于租赁合同约定。合同明确租金不变时，房东擅自涨租违约；约定了调整方式则按约定执行；未约定时需与租客协商，租客不同意房东不得单方面涨租。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同明确租赁期内租金不变，房东擅自涨租违反合同约定，构成违约，需承担违约责任，租客可按原合同约定租金继续履行。若合同约定了租金调整方式，双方应按此约定执行。而合同未约定租金调整事宜时，房东涨租需与租客协商一致才能变更租金条款，若强行涨租，租客可通过法律途径维护自身权益，要求继续履行原合同。如果您在租赁合同中遇到租金调整等法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以妥善解决问题。