房屋续租涨价有没有法律限制

关于房屋租金上涨的问题，在法律层面上是存在着一定限制的。在租赁协议有效期之内，除非经过承租人的明确同意，否则出租方并没有权利单独进行租金的调整，同时以这个理由来终止租赁协议的话，那么出租方将必须承担相应的违约责任；而当租赁协议到期之后，出租方则有权提出租金上涨的要求，此时承租方则可以根据自己的实际情况进行考虑，选择是否接受新的租金水平或者选择结束租赁关系。

在法律层面上，房租价格的上涨是受到一定的约束与规范的。在租赁协议的有效期限之内，除非得到租户的明确同意，否则房主无权擅自提高租金水平，且倘若以此为理由而试图解除租赁合同的话，则需要承担相应的违约责任。
然而，当租赁协议期满之后，房主有权提出租金上涨的要求，而租户则可根据自身情况决定是否接受新的租金标准或者选择退房。

解析：
对于房租上涨的情况，现行法规对此实施了明确的约束性规定。在租赁协议的有效期内，若未经承租方的事先授权，出租方无权自行决定租金的增长事宜，如若据此提出合同解约请求，则必须承担相应的违约赔偿责任；而当租赁期限届满之时，出租方可向承租方提出租金上调的要求，至于承租方是否愿意接受这一调整，或者选择退租另寻他处，皆取决于其个人意愿和实际情况。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。