签了房屋租赁合同能不能涨房租

1.合同约定租赁期内租金不变，房东单方涨租属违约。租客可要求按原租金履行合同，房东拒绝，租客可追究其违约责任。

2.合同未禁涨租或允许依市场调整的，房东按约定方式和条件涨租，要提前合理时间通知租客。

3.房东擅自涨租，租客可拒绝并要求按原合同履行。协商不成，可通过诉讼等维权。

结论：
签了房屋租赁合同后能否涨房租取决于合同约定，若约定租金不变房东涨租违约，无禁止或有调整约定则按约定涨租，擅自涨租租客可拒绝并维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。当房屋租赁合同明确约定租赁期内租金不变时，房东单方涨租就违反了合同约定，构成违约行为，租客有权要求房东继续履行合同，按原租金标准支付。若房东拒绝，租客可追究其违约责任。若合同未禁止涨租或约定可依市场情况调整租金，房东应按约定方式和条件进行涨租，同时要提前合理时间通知租客。若房东未经协商擅自涨租，租客可拒绝并要求按原合同履行。协商不成时，租客可通过诉讼等法律途径维护自身权益。如果您在房屋租赁中遇到类似问题，对相关法律规定和处理方式还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

签了房屋租赁合同后能否涨房租要依合同约定而定。若合同明确规定租赁期内租金不变，房东单方涨租属违约行为，租客可要求房东继续履行合同按原租金支付，房东拒绝时租客有权追究其违约责任。

若合同未禁止涨租或约定可依市场情况调整租金，房东应按约定方式和条件涨租，并提前合理时间通知租客。

若房东未经协商擅自涨租，租客可拒绝并要求按原合同履行，协商不成时可通过诉讼等方式维护自身权益。

建议如下：
1.租客签约时仔细审查合同租金条款，明确租金调整规定。
2.房东若要涨租，严格按合同约定方式和条件进行，并提前通知租客。
3.双方遇租金争议，优先协商解决，协商无果可通过法律途径。

法律分析：
（1）当房屋租赁合同明确约定租赁期内租金不变时，这一约定具有法律效力，房东单方涨租属于违约行为。租客可要求房东继续履行原合同，按原租金标准支付，若房东拒绝，租客能追究其违约责任。
（2）要是合同未禁止涨租或者约定可依市场情况调整租金，房东涨租需按约定方式和条件进行，并且要提前合理时间通知租客，以保障租客有时间做好应对准备。
（3）若房东未经与租客协商就擅自涨租，租客有权拒绝，并要求按原合同履行。若协商无果，租客可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

提醒：签订房屋租赁合同时要明确租金条款，遇到房东不合理涨租，可先协商，协商不成及时咨询律师通过法律解决。

（一）若合同约定租赁期内租金不变，房东单方涨租，租客可要求其继续按原租金履行合同，若房东拒绝，租客追究其违约责任。
（二）若合同未禁止涨租或约定可依市场情况调整租金，房东按约定方式和条件涨租，且提前合理时间通知租客。
（三）若房东擅自涨租，租客拒绝并要求按原合同履行，协商不成可通过诉讼等途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。