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商品房买卖合同退了一份还能再签吗

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1092人
律师解析:
1.符合规定可重签
退房符合合同约定和法律规定,且双方达成一致,通常能重新签订合同
如开发商严重违约,房屋质量影响居住,购房者退房后经协商可重新签订合同。
2.擅自退房有风险:
若不符合约定或法定情形擅自退房,再签合同可能违约。
无故退房的购房者,开发商可能要求担责,后续合同条款或更苛刻。
3.提前审查防纠纷
退房及重签前,要审查原合同和法规,确保行为合法,避免法律纠纷

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房买卖合同,入住后发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住使用。小朱依据合同约定要求退房,开发商起初不同意,认为问题不严重。小朱坚持,后开发商同意退房。之后小朱又想重新购买该房屋,与开发商协商重新签订合同,开发商却提出更苛刻的条件,小朱觉得不合理,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱因房屋质量问题严重影响正常居住使用而退房,符合合同约定及法律规定,其退房行为合法。合同解除后,若双方意思表示一致,本可重新签订合同。
2、若小朱无故违约退房,开发商有权要求其承担违约责任,且重新签订合同时提出更苛刻条件也合理。而本案中小朱是因质量问题退房,开发商不应随意提高签约条件,双方应在合法合理的基础上协商解决重新签约事宜。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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