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租客没买房违约怎么办

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:883人
律师解析:
1.先查看租赁合同违约条款的具体约定。
2.若租客违约,房东可要求其承担违约责任,像按合同约定支付违约金
3.因租客违约致房东受损,房东能要求赔偿实际损失,如房屋空置租金损失。
4.房东书面通知租客限期纠正,未改则可解除合同、收回房屋,还能追究赔偿。
5.租客拒担责,房东可起诉维权,诉讼中要提供租客违约及自身损失证据

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱发现后,认为小李的行为构成违约,要求小李承担违约责任。小李则认为转租并未对房屋造成损害,不构成违约,拒绝承担责任。

案情分析:

1、根据法律规定及合同约定,若租赁合同中有禁止转租等违约条款,小李擅自转租的行为属于违约。小朱有权要求小李承担违约责任,如按合同约定支付违约金。
2、若小李的转租行为给小朱造成了损失,比如房屋空置期租金损失等,小朱有权要求小李赔偿实际损失。
3、小朱可书面通知小李限期纠正转租这一违约行为,若小李在限期内未改正,小朱有权解除租赁合同,收回房屋,并要求小李搬离,同时追究其违约赔偿责任。
4、若小李拒绝承担责任,小朱可通过法律途径维权,向法院提起诉讼,要求小李履行合同义务或承担违约赔偿责任,诉讼中需提供小李违约及自身损失的充分证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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