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商铺租赁合同违约金的金额如何计算

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1489人
律师解析:
1.若商铺租赁合同中有违约金约定,按约定计算,一般是违约损失乘一定比例。
像合同规定违约方付租金一定比例的违约金,就按此执行。
2.若合同无约定,违约损失赔偿相当于违约造成的损失,含履行合同可获利益,但不超违约方预见范围。
如商铺无法出租的租金损失。
3.司法实践里,法院会综合考量多因素确定违约金数额,平衡双方利益,保障公平合理。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。合同履行期间,小李因自身原因提前退租。合同中约定若一方违约需支付租金20%的违约金。小朱认为应按合同约定计算违约金,小李则觉得违约金过高,认为应按实际给小朱造成的损失计算,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,商铺租赁合同违约金金额计算,若合同有约定,应依约定计算。本案中合同明确约定违约方需支付租金一定比例的违约金,小朱要求按约定计算有法律依据。
2、若合同无约定,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小李主张按实际损失计算也有一定道理。不过法院在司法实践中会综合考量多种因素来确定违约金具体数额,以平衡双方利益,实现公平合理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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