商铺租赁违约金咋计算

结论：
商铺租赁违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则主张赔偿实际损失，且以违约方可预见损失为限。
法律解析：
根据相关法律规定，在商铺租赁中，合同约定优先。若合同明确了违约金数额或计算方法，就按此约定来。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整，一般超过损失百分之三十算过分高于。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方违约致使商铺闲置的租金损失以及重新寻找租户的费用等。但赔偿数额不能超过违约方可预见的范围。如果在商铺租赁中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

商铺租赁违约金计算需根据合同约定情况来定。若合同有明确约定，按约定执行，不过当约定违约金过分高于或低于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过分高于损失指超过损失的百分之三十。若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像商铺闲置租金损失、重新找租户费用等，但赔偿数额要在违约方可预见范围内。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方式，避免后期纠纷。
2.发生违约情况，守约方及时收集实际损失证据，以便主张赔偿。
3.双方对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

法律分析：
（1）商铺租赁违约金计算有约定从约定。合同中若对违约金数额或计算方法有明确规定，就依照该约定来执行。不过，要是约定的违约金与实际造成的损失相比，过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。通常，当约定违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过分高于损失。
（2）合同未约定违约金时，守约方可以向违约方主张赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方违约致使商铺闲置产生的租金损失，以及重新寻找租户所花费的费用等。但赔偿数额需在违约方可预见的损失范围内。

提醒：
签订商铺租赁合同时应明确违约金条款，出现违约纠纷时注意收集实际损失证据，情况复杂建议咨询以确定合理赔偿。

（一）合同有约定违约金时，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高的标准通常是超过损失的百分之三十。
（二）合同未约定违约金时，可要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像商铺闲置的租金损失、重新找租户的费用等，但赔偿金额不能超过违约方能够预见的损失范围。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：商铺租赁违约金计算先看合同，若明确约定数额或方法，就按约定来。不过，若约定违约金比实际损失高太多或低太多，当事人能让法院或仲裁机构调整，超过损失30%算过高。

2.合同没约定：若合同没约定违约金，违约方要赔守约方实际损失，像商铺闲置租金、找新租户费用等。但赔偿额度不能超过违约方当时能预见的范围。