租赁商铺房东违约赔偿怎么计算

1.合同有约定：按合同规定的房东违约赔偿方式和金额执行，例如约定支付几个月租金作为违约金，就照此支付。

2.合同无约定：租客可要求房东赔偿实际损失，包括重新找商铺的中介费等直接损失，以及有证据证明的合理、可预见的经营利润等间接损失。

3.合同目的无法实现：租客可解除合同，要求房东退还已付未用的租金和押金。

结论：
租赁商铺房东违约，赔偿先看合同约定，按约定执行；无约定则赔偿实际损失，包括直接和间接损失；若合同目的无法实现，租客可解除合同并要求退还未使用租金和押金。
法律解析：
根据相关法律规定，当事人应按合同约定全面履行义务。在商铺租赁中，合同是双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了房东违约的赔偿方式和金额，这体现了当事人意思自治原则，应依约赔偿。若合同未约定，为弥补租客因房东违约遭受的损失，租客有权要求赔偿实际损失。直接损失是实际已发生的费用，间接损失虽需证据证明且具合理性和可预见性，但也是应考虑的赔偿部分。当房东违约使合同目的无法达成，租客解除合同并要求退还相关费用是合理合法的。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租赁商铺房东违约赔偿，先依合同约定，无约定则按实际损失，违约致合同目的无法实现可解除合同退费。
1.合同有约定时，按合同明确的赔偿方式和金额执行，例如合同约定支付相当于几个月租金的违约金，房东就需按此支付。
2.合同未约定时，租客可要求房东赔偿实际损失。直接损失涵盖重新找商铺产生的中介费等费用；间接损失如经营利润损失，但需有证据证明且合理、可预见。
3.若房东违约使合同目的无法达成，租客能解除合同，房东应退还租客已支付但未使用期间的租金及押金等费用。

建议租客在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到违约情况及时收集证据维护自身权益。

法律分析：
（1）合同有约定时，遵循合同的赔偿方式和金额。例如合同规定违约支付数月租金作为违约金，房东就需按此标准赔偿。
（2）合同未约定的情况下，租客可要求赔偿实际损失。直接损失涵盖重新找铺产生的中介费等费用；间接损失如经营利润损失，但需有证据且合理可预见。
（3）若房东违约使合同目的无法达成，租客能解除合同，同时要求房东退还已付未用的租金和押金等费用。

提醒：签订租赁合同时应明确违约赔偿条款，遇到房东违约，注意收集直接和间接损失的证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定赔偿方式和金额的，遵循合同约定执行赔偿，例如合同约定违约支付相当于几个月租金的违约金，就按此标准支付。

（二）合同未约定的，租客可要求房东赔偿实际损失，其中直接损失包含重新找商铺的中介费等费用，间接损失如因商铺无法正常使用导致的经营利润损失，但间接损失要有证据证明且合理、可预见。

（三）房东违约致合同目的无法实现，租客可解除合同，同时要求房东退还已支付但未使用期间的租金及押金等费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。