租赁商铺房东违约赔偿金怎么计算

（一）有合同约定的按合同约定执行。合同中若明确了违约赔偿方式和金额，比如约定房东违约支付几个月租金作为违约金，就按照此约定赔付。

（二）合同未约定的，租客要求房东赔偿实际损失。直接损失像重新找商铺的中介费等；间接损失指商铺无法正常使用的经营损失，但要提供证据，且损失具有确定性和可预见性。

（三）约定违约金低于损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析：
（1）租赁商铺时，若房东违约，赔偿金计算有明确规则。首先以租赁合同约定为准，若合同清晰规定了违约赔偿方式与金额，那么就严格按照合同执行，如合同约定房东违约需支付数月租金作为违约金，房东就得按此赔付。
（2）若合同未约定违约赔偿事宜，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失例如租客重新找商铺产生的中介费等费用；间接损失指因商铺无法正常使用导致的经营损失，但该损失需有证据证明，且要具备一定确定性和可预见性。
（3）若约定的违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于实际损失，房东可请求适当减少。

提醒：
在签订租赁合同时，应明确违约赔偿条款。遇到违约金金额不合理情况，建议咨询以确定合理解决方案。

结论：
租赁商铺房东违约，赔偿金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则赔偿租客实际损失。违约金与损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。所以租赁商铺时，若合同明确约定了房东违约的赔偿方式和金额，应按合同执行。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括重新找商铺的中介费等直接损失，以及有证据证明且具确定性和可预见性的经营间接损失。同时，当约定违约金低于损失，租客可请求增加；过分高于损失，房东可请求减少。如果遇到商铺租赁房东违约赔偿问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租赁商铺房东违约，赔偿金计算要区分不同情况。若租赁合同有约定违约赔偿方式和金额，按合同约定执行，比如合同约定支付相当于几个月租金的违约金，就按此赔付。

若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如重新找商铺的中介费等费用；间接损失指商铺无法正常使用的经营损失，但需有证据证明且具确定性和可预见性。

若约定违约金低于损失，租客可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，房东可请求适当减少。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时明确违约赔偿条款，保障双方权益。
2.发生违约时，租客及时收集实际损失证据。
3.双方对违约金有争议，可通过法律途径解决。

1.先查看租赁合同。若合同有违约赔偿的相关约定，就按合同来，比如规定赔偿几个月租金，就照此赔付。

2.若合同没约定，租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失如找新商铺的中介费，间接损失指经营损失，但需有证据证明且有确定性、可预见性。

3.若约定违约金低于损失，租客可让法院或仲裁机构增加；若过高，房东可请求适当减少。