商铺租赁违约金的计算方式是怎样的

1.商铺租赁违约金计算，有约定从约定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定按实际损失赔偿。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。
3.确定实际损失可参考同地段类似商铺的租金差价、空置期损失等。
解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确约定违约金，且数额要合理。发生违约纠纷时，守约方要及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。

法律分析：
（1）合同有约定的情况：当商铺租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，按照约定来计算违约金。不过，如果约定的违约金明显高于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。
（2）合同无约定的情况：若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中，可参考同地段类似商铺的租金差价、空置期损失等确定实际损失。

提醒：签订商铺租赁合同时，应明确约定违约金条款。若发生违约纠纷且对损失计算有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高很多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比损失低很多，则可请求增加。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿金额和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。在实际操作中，可以参考同地段类似商铺的租金差价、空置期损失等来确定实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若商铺租赁合同中对违约金有明确约定，应按约定执行。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的损失，损失包括合同履行后可获利益，但不超违约方可预见范围。实际损失可参照同地段类似商铺租金差价、空置期损失确定。

结论：
商铺租赁违约金计算先看合同约定，有约定依约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方因违约所受损失，不得超违约方预见范围。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商铺租赁中，合同约定具有优先性。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，通常按此执行。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方的损失，损失范围涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时能预见的违约损失。实践里，可参考同地段类似商铺租金差价、空置期损失等确定实际损失。商铺租赁违约金问题较为复杂，不同情况处理方式有别。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。