民法典中房屋买卖合同主要义务怎么认定

1.房屋买卖合同主要义务认定：
出卖人的主要义务：
要将房屋所有权转移给买受人，这就要求房屋产权必须清晰，不存在产权纠纷等问题。
需交付符合约定的房屋，包括房屋的实际状况，如房屋质量、附属设施等要符合合同约定。
买受人的主要义务：
依约支付价款，按照合同规定的金额、支付方式和时间付款。
2.从合同目的角度，转移房屋所有权与支付价款是核心义务。
双方履行情况可作为判断是否构成根本违约的依据。
若一方未履行主要义务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并主张违约赔偿。
比如，出卖人未依约办理房屋过户手续，买受人可追究其违约责任；
买受人逾期付款，出卖人也可依约主张权利。
3.在具体案件中：
要结合合同条款、交易习惯及实际履行情况综合认定主要义务。
这样才能准确判断双方权利义务，保障交易公平与合法。

案情回顾:

小何与小丽签订房屋买卖合同，约定小何将房屋卖给小丽，小丽按约付款。合同签订后，小丽依约支付了部分价款，但小何却未能将房屋所有权转移给小丽，且交付的房屋存在质量问题，与合同约定不符。小丽认为小何构成违约，要求解除合同并赔偿损失，小何则称小丽未支付全部价款，自己有权不履行后续义务，双方因此产生争议。

案情分析:

1、出卖人小何的主要义务是转移房屋所有权并交付符合约定的房屋，但其未履行上述义务，导致合同目的无法实现，构成根本违约。
2、买受人小丽依约支付了部分价款，虽未支付全部价款，但小何不能以此为由不履行自己的主要义务。小丽有权解除合同并主张违约赔偿。