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购房合同纠纷卖方违约怎么处理

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1158人
律师解析:
1.当卖方在购房合同违约,先看合同违约条款,明确违约情况和责任承担方式。
2.若合同有违约金约定,可要求卖方支付。
3.若违约金不够弥补损失,如房价上涨导致购房成本增加,可主张赔偿差价等可得利益损失。
4.有权要求卖方继续履行合同,完成房屋交付和过户
5.协商不成,可起诉仲裁(合同有仲裁条款),并提供证据证明卖方违约和自身损失,让其担责。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同,约定小李将房屋卖给小朱。但小李在合同履行过程中违约,拒绝交付房屋并办理过户手续。合同中明确约定了违约金条款。小朱认为违约金不足以弥补因房价上涨带来的购房成本增加,要求小李赔偿差价损失,同时要求小李继续履行合同。双方协商无果,争议由此产生。

案情分析:

1、根据购房合同违约条款,小李的行为已构成违约,小朱有权依据合同约定要求小李支付违约金。
2、若违约金不足以弥补小朱因房价上涨导致的购房成本增加等损失,小朱可主张赔偿差价等可得利益损失。
3、小朱还有权要求小李继续履行合同,完成房屋交付和过户。
4、鉴于双方协商不成,小朱可通过起诉或仲裁(若合同有仲裁条款)的方式解决纠纷,并需提供证据证明小李违约和自身损失,让小李承担相应责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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