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定金已付合同未签卖房反悔咋办

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1098人
律师解析:
1.定金担保作用,卖房反悔属违约,按规定需双倍返还定金。
2.即便没签正式合同,定金合同已生效,交付定金意味着双方有房屋买卖的初步约定。
3.可先和卖方协商,要求继续完成交易。
协商无果,可持定金支付凭证起诉,举证证明交付事实和约定意向,让卖方担责获赔偿

案情回顾:

小朱有意购买小丽的房屋,并向小丽交付了定金。然而,在准备签订正式合同前,小丽反悔不想卖房了。小朱要求小丽继续履行合同签订及后续交易流程,但小丽拒绝。双方因此产生争议,小朱考虑通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、定金具有担保性质,小丽反悔卖房的行为构成违约,根据相关法律规定,应双倍返还定金。虽正式合同未签,但定金合同已成立且生效,交付定金表明双方就房屋买卖事宜有初步约定并达成合意。
2、小朱可先与小丽协商,要求其继续履行合同。若协商不成,小朱可持支付定金凭证等证据向法院提起诉讼,主张小丽双倍返还定金。诉讼中,小朱需举证证明定金交付事实及双方关于房屋买卖的约定意向,以此维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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