商品房权属登记违约金如何计算

1.商品房权属登记违约金计算先看合同约定。
若有约定，按约定标准算，像按已付购房款一定比例每日计算。
2.若无约定，按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
3.司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。
过高时，法院综合考量调低；
过低时，则调高以平衡双方利益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，购房款为100万。购房合同中约定，若开发商逾期办理权属登记，需按已付购房款万分之一的比例每日计算违约金。交房后，开发商逾期30天办理权属登记。小朱要求开发商支付3000元违约金（100万×0.0001×30），但开发商认为违约金过高，请求法院适当调整。

案情分析:

1、根据相关规定，商品房权属登记违约金计算首先看合同约定，有约定依约定标准计算，本案合同约定按已付购房款万分之一每日计算违约金，小朱据此计算出3000元违约金合理。
2、司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。本案开发商认为违约金过高，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合考量来决定是否调低违约金，以平衡双方利益。