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客户买房违约中介费由谁承担

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:873人
律师解析:
1.客户买房违约,中介费承担按中介合同来。
若合同规定违约方承担,那客户违约就由客户给。
2.法律上,中介促成合同成立,委托人要付报酬。
即便客户违约致交易未完成,中介服务已提供,也有权收费。
但中介没好好履行义务,如信息报告不实,可能少收或不收。
3.双方协商不成可诉讼,法院会结合服务情况、违约原因等判谁承担中介费。

案情回顾:

小朱通过中介机构看中一套房子,与卖方签订购房合同,并和中介签订了中介合同。然而,在交易过程中,小朱因自身原因违约,不想购买该房屋了。中介要求小朱按照合同约定支付中介费,小朱认为交易未完成,不应支付,双方因此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据中介合同,如果合同明确规定违约方承担中介费,那么小朱作为违约方应承担中介费。从法律层面讲,中介促成了购房合同成立,有权收取报酬,即便交易因小朱违约未完成,中介已提供了相应服务。
2、若中介未完全履行义务,如未如实报告重要信息等,则需减少报酬甚至不收取报酬。由于双方协商不成,可通过诉讼解决,法院会综合考量中介服务情况、违约原因等因素判定中介费承担方。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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