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屋顶漏水开发商不解决咋办

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:892人
律师解析:
1.若屋顶在质保期漏水,开发商不履行维修义务,业主先收集漏水照片、视频等证据
2.用书面函件要求开发商限期维修,写清漏水情况、维修要求和期限,留存送达凭证。
3.若开发商逾期未处理,业主可自行或请第三方维修,保留费用凭证后向其追偿。
4.因漏水致家具损坏等损失,可要求开发商赔偿,若拒绝,可起诉维权。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,入住后发现屋顶在质保期内出现漏水问题。小朱联系开发商要求维修,但开发商未予解决。小朱收集了漏水的照片和视频作为证据,向开发商发送书面函件,明确漏水情况、维修要求和期限,并保留了送达凭证。然而,开发商在规定期限内仍未处理。小朱便自行委托第三方进行维修,保留了维修费用凭证。此外,因漏水导致小朱家中部分家具损坏。小朱要求开发商赔偿维修费用和家具损失,开发商拒绝赔偿。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在质保期内屋顶漏水,开发商负有维修义务。小朱收集证据、发函要求维修等行为是合理合法的维权举措。
2、开发商在规定期限内未履行维修义务,小朱自行委托维修并保留费用凭证,有权向开发商追偿维修费用。
3、因漏水造成小朱家具损坏,小朱有权要求开发商赔偿该损失。若开发商拒绝赔偿,小朱可通过向法院提起诉讼的方式,要求开发商承担维修和赔偿责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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