借名买房与赠予在法律上如何认定

1.借名买房：
实际购房人借他人名义买房，房产登记在出名人名下，实际由借名人出资并获益。
认定需有借名合意证据（如书面协议）、实际出资证明（保留付款凭证）、实际占有使用房屋证明。
目的常是规避政策，产权最终归借名人。
2.赠予：
赠与人无偿给受赠人财产，受赠人接受。
认定要有赠予意思表示，有财产所有权转移事实（动产交付、不动产过户），受赠人表示接受，产权归受赠人。
3.纠纷处理：
发生纠纷时结合证据、行为性质等判断法律关系。

案情回顾:

小朱和小丽是朋友。小朱因限购政策无法购房，便与小丽达成口头协议，借用小丽名义买房，小朱出资并实际居住该房屋。后小丽称该房屋是自己赠予小朱居住，产权归自己所有。小朱则主张借名买房，产权应归自己。双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、认定借名买房关系，小朱需提供证据证明借名合意，虽然是口头协议，但可寻找相关证人等证明；要证明实际出资，需保留付款凭证；还需证明实际占有使用房屋，比如物业费缴纳记录等。若证据充足，房屋产权应归小朱。
2、认定赠予关系，小丽需证明有赠予的意思表示，目前仅其单方面称赠予缺乏足够明示或默示证据；虽小朱占有房屋，但无动产交付或不动产过户登记体现财产所有权转移事实，小朱也未明确接受赠予。所以，从现有情况看，赠予关系难以认定。综合来看，需结合双方提供的证据及行为性质综合判断法律关系。