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超过宅基地面积建房如何处理

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:947人
律师解析:
1.合规超面积建房:
符合规划和申请程序,但面积超标,办理不动产登记时,会在登记簿和权属证书附记栏注明超标面积。
后续分户建房、房屋拆迁等情况时,按规定处理。
2.违法超面积建房:
未获批准且超面积,属违法占地。
相关部门责令退还土地,限期拆除新建房屋。
若符合土地规划,没收建筑物及设施,还可并处罚款。

案情回顾:

小朱在农村有一处宅基地,他未经相关部门批准便开始建房。建成后,房屋面积超出了规定标准。邻居小胡发现后,认为小朱超面积建房是违法行为,要求相关部门处理。小朱则觉得自己只是面积稍微大一点,不算严重问题,不应受到处罚。

案情分析:

1、小朱未经批准且超面积建房,属于违法占地建房情形。依据相关规定,相关部门有权责令小朱退还非法占用的土地。
2、如果该房屋符合土地利用总体规划,相关部门可没收小朱在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,并且可以对小朱并处罚款;若不符合规划,相关部门会限期拆除小朱在非法占用土地上新建的房屋。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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