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超市商铺违约金如何计算

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1440人
律师解析:
1.合同有约定:
超市商铺违约金计算先看合同。
若合同明确数额或计算方式,按约定来。
但约定与违约损失差距大时,当事人可让法院或仲裁机构调整。
通常,约定违约金超损失30%,可能算过高。
2.合同无约定:
无约定就按实际损失算,像租金差价、重新招租费用等。
当事人要举证证明损失,保障主张被支持。

案情回顾:

小许将超市内一商铺出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期内小李提前退租构成违约。小许要求小李按合同约定支付违约金,小李认为约定的违约金过高,远超出自己违约给小许造成的损失,双方就违约金数额产生争议。另外,若双方合同未约定违约金,小许主张按实际损失计算违约金,小李则质疑小许所举证的实际损失金额。

案情分析:

1、若合同约定了违约金,依《民法典》规定,应按约定执行。但当约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般约定违约金超过造成损失的30%,可能被认定过分高于损失。
2、若合同未约定违约金,可根据违约造成的实际损失计算,如租金差价损失、重新招租费用等。不过当事人需举证证明实际损失,以确保自身主张获支持。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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