买的房能够退吗买的商铺宣传的时候说是有大型超市现在什么都无空空当当而且开发商在延时90天以内80几天的时候说交房了我现在想退房说是买家要退要付违约金是房款的20%请问我能够申请退房吗能够少付点违约金吗

1、开发商延时托付的，已经违约在先，你能够要求追究开发商的违约职责；
2、开发商在宣传时说存在大型超市，如能证明该宣传事实，且该答允为买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，能够视为是开发商违约，应当承受违约职责；法条参考：《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第3条限定：“商品房的销售广告和宣传资料