贷款没下来退房违约金多少

1.贷款没下来退房，违约金数额依具体情况定。
若购房合同有约定，按约定执行，通常为房屋总价一定比例。
2.合同无约定时，需看双方过错。
若因购房者自身问题，像信用差导致贷款未获批，开发商可要求赔偿损失，赔偿额为违约损失，含履行合同可得利益，但不超违约方可预见损失。
3.因不可抗力或不可归责双方的事由，如政策调整致贷款未下，购房者可解约，无需付违约金。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，支付首付后申请贷款。但贷款一直未获批，小许遂要求退房。开发商认为若退房小许需支付违约金，小许则觉得不应支付。购房合同未明确约定贷款未下来退房违约金事宜。小许称是因政策调整导致贷款未获批，属于不可归责于自己的原因；而开发商怀疑是小许自身信用问题所致。

案情分析:

1、若经调查是因不可抗力或不可归责于双方的事由如政策调整导致贷款未下来，依据法律规定，小许可要求解除合同，无需支付违约金。
2、若查明是小许自身信用不佳等原因致使贷款未获批，开发商有权要求小许赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。