二手房买家违约咋单方解约

（一）查看合同条款：仔细查看合同中关于解约的具体规定，明确有无约定解约条件及方式。若买家有根本违约情况，如逾期付款达到一定期限，卖家发函书面通知买家解除合同，在函件中明确指出其违约行为和依据的合同条款，通知到达时合同解除。
（二）保存证据：妥善留存买家违约的事实材料、通知送达凭证等相关证据。
（三）提起诉讼：若合同未明确解约条款，卖家可依据《民法典》，以买家违约致使合同目的无法实现为由，向法院起诉请求解除合同，由法院根据证据和案情判定是否支持。
（四）要求担责：解约后，卖家有权要求买家承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.若二手房买家违约，卖家单方解约，先看合同解约条款，明确解约条件与方式。
2.若买家根本违约，如逾期付款超期限，卖家书面通知解约，指明违约行为与依据，保存好违约证据与送达凭证。
3.合同无解约条款，卖家可依《民法典》，以合同目的无法实现起诉解约，由法院审理判定。
4.解约后，卖家有权要求买家担责，如赔偿损失、付违约金。

结论：
二手房买家违约，卖家单方解约需按程序操作，有约定按约定发函解约并保存证据，无约定可向法院起诉解约，解约后卖家可要求买家担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，当二手房买家违约时，卖家解约有不同处理方式。若合同有解约条款，在买家根本违约如逾期付款达一定期限时，卖家可发函书面通知，明确违约行为与解约依据，合同自通知到达时解除，且要保存好买家违约及通知送达等证据。若合同未明确解约条款，卖家能以买家违约致合同目的无法实现为由向法院起诉，法院会依据证据和案情判定是否支持解约。解约后，卖家可要求买家承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。若在二手房交易解约过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二手房买家违约时卖家单方解约需按法律程序进行。若合同有解约条款，在买家根本违约如逾期付款达一定期限时，卖家可书面发函通知买家解除合同，明确违约行为及依据条款，要求合同自通知到达时解除，并保存好相关证据。若合同未明确解约条款，卖家可依据《民法典》，以买家违约致合同目的无法实现为由向法院起诉请求解约，法院会根据证据和案情判定。

解决措施和建议如下：
1.仔细审查合同，明确解约条款和条件，以便在买家违约时能准确应对。
2.发函通知解约时，内容要清晰准确，保留好送达凭证。
3.收集并妥善保存买家违约的各类证据，为可能的诉讼做准备。
4.解约后，依法要求买家承担违约责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）二手房买家违约，卖家单方解约要先查看合同约定。若合同有解约条款，当买家出现根本违约情况，像逾期付款到一定期限，卖家可发函书面通知，明确指出违约行为和依据条款，通知到达时合同解除。
（2）在此过程中，卖家需妥善保存证据，如买家违约的事实材料、通知送达凭证等，这些证据在后续可能的纠纷中至关重要。
（3）若合同未明确解约条款，卖家可依据《民法典》，以买家违约致合同目的无法实现为由向法院起诉，请求解除合同，法院会根据证据和案情判定。
（4）解约后，卖家有权要求买家承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。

提醒：
卖家在处理买家违约解约时，务必严格按法律程序操作，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。