贷款下不来退定金算违约吗

一、贷款下不来退定金算违约吗

贷款未获批准，退回定金是否构成违约？

在购置房产时，一旦支付了定金以及首付款项后，若因无法获取贷款而决定放弃购房行为，此种做法实属不可取。鉴于买卖合同具有法律约束力且已生效，贷款办理失败并不足以成为解除该合同的理由。倘若双方经友好协商达成共识，同意解除此份买卖合同，则由于购房者自身的过失构成违约风险，需对合同另一方进行相应的违约补偿，以补偿其因此产生的经济损失。由此可见，不论何种情况下，定金均无法予以退还；

然而，首付款项可根据实际情况酌情退还部分金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、贷款下不来是哪个违约

贷款未能顺利发放的责任归属问题，需依具体情境进行深入剖析。

若该问题源于购房者本身的原因，譬如其信用纪录存在瑕疵或还款能力不足以满足贷款审核要求，在此种情形之下，贷款无法获批需由购房者负起相应的法律责任，即向卖房者支付违约金，与此同时，卖房者也应全额退回购房首期款。

倘若原因在于银行方面，例如授信额度紧张，导致难以实现放贷承诺，那么购房者有权就相关事宜同售房者磋商并达成共识后依法解除房屋买卖协议，且无需承担任何形式的违约责任，售房者亦应在无附加条件的前提下全额退还购房首付款；

无论何种因素导致贷款申请无法得到批准，购房者的首付款均可获得全部退还，唯一的区别仅在于购房者是否需要承担违约金责任。《民法典》第五百七十七条。

违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、贷款下不来要付多少违约金

关于是否需要支付违约金额这项事宜，主要视乎您与放款机构所签订的相关协议中所规定的细则而定。通常情况下，在您所提交的申请未得到批准的原因部分，如您个人的信用情况恶化或者故意提供了不实或误导性的信息等这些属于您本身责任范畴的现象时，在相关的合约当中都会对违约将会产生多少金额或者如何计算都进行详细明确的约定。若是合同中有约定按照固定的金额来计算赔偿金的话，那么您当然应当按照协议当中的约定支付相应的金额；而对于某些合约中明确规定按照一定比例来计算赔偿金的情况，通常是以借款的总金额作为基准并乘以约定的比例。然而，当借款未能实现的问题出现在放款方方面，例如他们的审批程序出现问题甚至是政策发生变化等非由您主观能控制的因素影响时，您或许并不需要承担违约的后果并缴纳赔偿金。在此情况之下，我们强烈建议您务必细致地查阅您所签署的那份借款合同中的有关于违约责任的具体条款，藉此以确定您应该支付的赔偿金数额究竟为何。

若贷款未获批准导致购房合同无法履行，退回定金可能构成违约。买卖合同具有法律约束力，贷款问题不足以解除合同。若双方协商解除合同，购房者因自身过失需承担违约责任，定金一般不予退还，首付款可酌情退还。