购房只缴纳定金签订后能否退房

1.因购房者自身不想买，属违约，按定金罚则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，像没预售证、擅自改规划等，购房者能退房，还可要求双倍返还定金。
3.遇不可抗力或不可归责双方的情况，如政策变化致失购房资格，购房者可退定金，双方无责。
建议先和开发商协商，协商无果就收集证据走诉讼。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房协议并缴纳了定金。后来小许因自身资金周转问题不想买房了，要求开发商退还定金，开发商以小许违约为由拒绝退还。小许认为自己有难处，开发商应退还部分定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金合同遵循定金罚则，给付定金方违约，无权请求返还定金。小许因自身原因不想买房，属于违约行为，所以开发商有权不退还定金。
2、若小许遇到不可抗力或不可归责于双方的事由，可要求退还定金且双方互不担责，但本案是小许自身资金问题，并非此类情况。若协商不成，小许可收集证据通过诉讼解决，但从现有情况看，其诉求获法院支持可能性较小。