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商品房一房二卖有啥法律规定

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:819人
律师解析:
1.一房二卖指卖家把同一套房子卖给两个买家。
若签购房合同后卖家又卖给第三人,让买家拿不到房,买家可解除合同,要求返还房款、利息,赔偿损失,还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。
2.产权归属方面,若房子已过户给一方,该方获所有权,没拿到产权的买家可追究卖家责任。
若都没过户,先合法占房的买家优先;
都没占,先付款的买家有优势;
都没付款,合同先成立的买家可要求履行合同

案情回顾:

小许将自己的一套商品房先后卖给了小丽和小静。小许先与小丽签订购房合同,小丽支付了部分房款,但未办理过户也未入住。之后小许又和小静签订合同,小静支付全款并办理了过户登记。小丽得知后,要求小许交付房屋,而小静认为自己已取得产权,双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,因出卖人小许将房屋又卖给第三人小静,导致小丽无法取得房屋,小丽可请求解除与小许的购房合同,要求小许返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
2、在产权归属上,由于房屋已过户登记给小静,小静取得房屋所有权。小丽作为未取得产权的买受人,可追究小许的违约责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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