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一房抵押给银行二卖客户怎么办

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1253人
律师解析:
1.若房屋先抵押给银行后卖给客户,客户先看合同。
若卖方未告知抵押情况,属欺诈,客户能撤销合同,让卖方返还房款与利息并赔偿损失
若不想撤销,可让卖方担责。
2.按规定,抵押期间转让房屋要通知银行。
若抵押未解除,房屋有被银行处置风险。
客户可催卖方解押,卖方拒绝,可诉讼维权,要求继续履约或退款赔偿

案情回顾:

小许从小李处购买房屋并签订合同。后来小许发现该房屋此前已被小李抵押给银行,而小李在卖房时并未向其披露这一情况。小许对此十分不满,一方面担心房屋面临被银行实现抵押权的风险,另一方面纠结是撤销合同还是要求小李承担违约责任

案情分析:

1、因小李未披露房屋抵押情况,构成欺诈,小许有权请求撤销合同,同时要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失;若小许不想撤销合同,也可要求小李承担违约责任。
2、根据法律规定,抵押期间转让抵押财产应及时通知抵押权人。若抵押权未消灭,房屋有被银行实现抵押权的风险。小许可督促小李尽快解除抵押,若小李拒绝,小许可通过诉讼维护自身权益,要求继续履行合同或退款并赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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