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商品房违约登记了退房还能要回钱吗

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:945人
律师解析:
1.商品房违约登记后退房一般能拿回钱。
若因开发商违约致退房,购房者可要求返还已付购房款和利息。
合同约定违约金的,还能主张违约金,若违约金不足以弥补损失,可请求增加赔偿
2.实际操作时,购房者先和开发商协商退款
协商不成,可向法院起诉,凭合同、付款凭证等证据要求返还购房款。
法院会依法判决,保障购房者权益。

案情回顾:

小许购买了一套商品房,与开发商签订购房合同并支付了购房款。然而,开发商未按约定时间进行产权登记,构成违约。小许要求退房并拿回已付购房款,与开发商协商退款事宜,但开发商以各种理由拖延,拒绝退款。小许无奈之下,决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关法律规定,由于开发商存在违约行为导致购房者小许退房,小许有权要求开发商返还已付购房款及利息。若合同中有违约金约定,小许还可主张违约金。若违约金不足以弥补小许损失,小许可请求增加赔偿金额
2、小许在与开发商协商退款无果后,通过向法院提起诉讼,凭借购房合同、付款凭证等证据,可要求开发商返还购房款等款项。法院会依据事实和法律作出判决,保障小许的合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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