北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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自签约之日起30日内要申请登记备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

商品房预售登记备案是保护房屋交易安全、维护市场秩序的关键措施。开发商在获得预售许可和预登记后,须在签订合同30日内将《商品房买卖合同》向当地房地产业交易监管部门申报备案,以确保交易透明并防止违规操作。

尽管未成年子女在相关法律法规下不能独立签定购房合同,但商品房仍可被登记在其名下。这通常是由其父母作为购买者,在符合特定条件的情况下,选择在房产证上添加未成年子女的姓名。这样的操作是合法的,但必须符合相关法律规定和条件限制。因此,虽然未成年子女不能独立购买房产,他们的名字仍可能出现在房产证上,这通常是由他们的父母代为完成的。

为办理商品房预告登记,需在签署买卖协议后,携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿,到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案,购房者和开发商应明确约定并申请,经审核通过后缴费领取登记证明。

房地产买卖合同备案后,可在房管局官网通过备案编码查询,或持购房合同到备案登记机构查询。如需快速了解备案情况,可咨询开发商并要求提供备案凭证。此制度确保房产交易公正透明,防止一房多售。