产权登记时开发商违约应如何处理

解析：
若开发商发生违约情况，买受人有权选择依法解约，并要求开发商承担相应的违约法律责任，如支付违约金等补偿方案。若买受人在合同解除权行使上有所保留，可根据已签订的房屋买卖合同条款，向当地仲裁机构提交仲裁申请书或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求其判决确认开发商应继续履行此项合同义务。如果开发商仍坚持不予履行，此时，买受人权衡利弊后，可请求人民法院对强制执行进行裁定和司法执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如发现开发商有违反合约规定之行为，商品房购买方有权选择解除商品房销售及购买协议，该开发商应承担相应的合约违约责任，支付违约金作为补偿。若商品房购买方不愿或者无法行使协议解除权，可依据双方签订的商品房销售及购买协议中的具体条款，向相关的仲裁机构提出申请进行仲裁处理，或是向人民法院提请诉讼以解决纠纷，并以此要求开发商继续严格遵守和履行该商品房销售以及购买协议。若开发商再次拒绝履行其约定的义务，商品房购买方可寻求人民法院的强制执行帮助。

当商品房开发商出现违约行为时，购房者有权决定是否解除与之签订的合同，并要求开发商承担相应的法律责任，包括支付相应数额的违约金；若购房者选择不立即解除合同，则可根据其签署的《房屋买卖合同》的具体条款，向当地的仲裁委员会提出正式的仲裁申请或者直接向当地人民法院提起诉讼，以求诉讼解决方案，并要求房地产商继续秉持诚信原则履行全部合同义务；然而，若开发商拒绝遵守法律裁决或持续抗拒履行应尽义务，那幺购房者便有权请求当地人民法院采取强制措施进行约束和执行。