解析:
若未能进行预告登记手续,您仍然能够依据房屋购买合同中的相关条文来维护自身的合法权益。当卖方违反合同规定时,您有权向其提出相应赔偿请求。而在签订商品房买卖合同时,如若完成登记备案环节,买受方就可以根据与出让方所签署的预售合同中的合同约定将预告登记作为合同附件予以实施。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
在尚未办理预告登记手续的情况下,您依然可以依靠购房合同中的各项条款以保障自身的合法权益,在开发商未能按照合同履行义务时向其提出合理诉求以寻求相应的赔偿。商品房买卖合同经登记备案后,买受人得以依据预售合同中所载明的条款与开发商协商并约定进行预告登记事宜。
2024-10-12 15:11:05 回复专业解答可以起诉。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果合同没有约定开发商应当商品房预告登记,可以准备以下材料自行申请登记:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件等。
专业解答预告登记保障购房权益,未经购房者许可,开发商不得擅自出售已登记的房屋。一旦进行预告登记,除非权益人明确同意,否则任何未经授权的房屋处置将不产生物权效力。因此,开发商试图在预告登记后私下买卖房屋的行为被视为无效。
专业解答为办理商品房预告登记,需在签署买卖协议后,携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿,到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案,购房者和开发商应明确约定并申请,经审核通过后缴费领取登记证明。
专业解答为办理商品房预告登记,需在签署买卖协议后,携带双方身份证及《商品房预售登记申请书》原件和备案的《商品房预售协议》原稿,到不动产登记机关提交申请。机构将记录并颁发预告登记证明。前提是已完成买卖合同备案,购房者和开发商应明确约定并申请,经审核通过后缴费领取登记证明。
专业解答在与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后,可以依照法律法规的规定,自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后,任何未经已进行过预告登记的权利人,即购房者事先授权批准的,将该房屋作为担保设定为抵押的行为,均不应被视为具备物权性质和效力。
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