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开发商没有预告登记违约怎么处理

龙** 陕西-西安 房屋买卖咨询 2024.10.12 13:14:12 350人阅读

开发商没有预告登记违约怎么处理

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解析:
若未能进行预告登记手续,您仍然能够依据房屋购买合同中的相关条文来维护自身的合法权益。当卖方违反合同规定时,您有权向其提出相应赔偿请求。而在签订商品房买卖合同时,如若完成登记备案环节,买受方就可以根据与出让方所签署的预售合同中的合同约定将预告登记作为合同附件予以实施。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

2024-10-12 16:35:00 回复
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在尚未办理预告登记手续的情况下,您依然可以依靠购房合同中的各项条款以保障自身的合法权益,在开发商未能按照合同履行义务时向其提出合理诉求以寻求相应的赔偿。商品房买卖合同经登记备案后,买受人得以依据预售合同中所载明的条款与开发商协商并约定进行预告登记事宜。

2024-10-12 15:11:05 回复
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未进行预告登记的情况下,可根据购房合同中的相关条款依法维护自身权益,当卖家出现违约行为时,便有权申请相关赔偿。而在商品房买卖合同经由主管部门登记备案后,购买方即可与销售商在预售合同中通过约定方式进行预告登记手续的办理。

2024-10-12 14:16:30 回复
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知识科普
  • 开发商不办理预告登记

    专业解答可以起诉。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果合同没有约定开发商应当商品房预告登记,可以准备以下材料自行申请登记:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件等。

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    专业解答在与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后,可以依照法律法规的规定,自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后,任何未经已进行过预告登记的权利人,即购房者事先授权批准的,将该房屋作为担保设定为抵押的行为,均不应被视为具备物权性质和效力。

    2024.06.11 2008阅读
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