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起诉开发商的违约金如何计算

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:965人
律师解析:
起诉开发商违约金计算分两种情况:
1.合同有约定的,按合同来算。
若约定按逾期交房天数,每日付购房者已付房款一定比例违约金,就这么算。
2.合同没约定的,按法律规定处理。
逾期交房,参照同地段同类房屋租金标准;
逾期产权登记致购房者拿不到证书,按已付购房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同,开发商逾期交付房屋且逾期办理产权登记。双方合同中对逾期交房违约金有约定,按逾期交付房屋天数,每日向购房者支付已付房款一定比例的违约金,但对逾期办理产权登记违约金未作约定。小许要求开发商支付逾期交房和逾期办理产权登记的违约金,开发商对逾期办理产权登记违约金计算方式与小许存在争议,小许遂起诉至法院。

案情分析:

1、对于逾期交房违约金,因合同有约定,应按照合同约定的方式,即按逾期交付房屋天数,每日向小许支付已付房款一定比例的违约金来计算。
2、对于逾期办理产权登记违约金,由于合同未约定,根据相关法律规定,因开发商该行为导致小许无法取得房屋权属证书,应按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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