首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 期房到期后还不交房购房者该怎么办

期房到期后还不交房购房者该怎么办

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1286人
律师解析:
1.查看合同:
先看购房合同逾期交房的约定,像违约金计算方法,按此让开发商担责付违约金。
2.考虑解约:
若开发商根本违约,达到合同解除条件或法定情形,可解除合同,要求退款付息并担责。
3.书面催告:
书面催告开发商交房,设合理宽限期,保留好催告证据
4.解决纠纷
协商不成,可通过诉讼仲裁维护自身权益。

案情回顾:

小许购买了一套期房,到了约定交房时间,开发商却未交房。小许查看购房合同,发现其中明确约定了逾期交房的违约金计算方式。小许书面催告开发商交房并给予合理宽限期,还保留了相关证据。但开发商以各种理由推脱,既不交房也不支付违约金。小许与开发商协商无果,双方就是否解除合同、退还房款及支付违约金产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,购房者有权依据购房合同中关于逾期交房的约定,要求开发商承担违约责任并支付违约金。小许可按照合同约定的计算方式向开发商主张违约金。
2、若开发商逾期交房构成根本违约,达到合同约定的解除条件或满足法定解除情形(经催告后三个月合理期限仍未交房),小许有权解除合同,要求开发商退还已付购房款及利息,并承担违约责任。
3、小许书面催告并保留证据的做法是正确的,若与开发商协商不成,可通过提起诉讼或申请仲裁的方式解决纠纷,维护自身合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询