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房东出租面积与房本不一致咋办

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1038人
律师解析:
1.先看租赁合同,若有明确面积约定但实际不符,房东或构成违约,租客可要求其担责,像减租金、赔偿损失
2.合同未明确面积,租客可和房东协商重定租金标准。
协商不成,可找第三方测量确定实际面积。
3.面积差距大,租客可起诉,要求变更租金条款或解除合同,让房东赔偿
处理时注意保留合同、测量报告等证据

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,小李入住后发现实际租赁面积与房东小许承诺的面积不符。查看租赁合同,发现合同中并未明确约定租赁面积。小李与小许协商重新确定租金标准,但小许拒绝。于是,小李委托第三方测量机构进行测量,结果显示实际面积比承诺面积小很多。小李遂要求小许变更合同租金条款,小许仍不同意,双方产生争议。

案情分析:

1、因合同未明确约定租赁面积,小李与小许协商重新确定租金标准的要求合理。根据相关法律规定,在这种情况下,租客有权要求调整租金以反映实际租赁面积。
2、小李委托第三方测量机构测量确定实际面积,该测量报告可作为证据。若实际面积与承诺差距较大,小李向法院起诉要求变更合同租金条款或解除合同,并要求小许承担赔偿责任,有事实和法律依据。同时,小李应保留好租赁合同、测量报告等相关证据,以便在诉讼中维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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