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开发商把房子抵押后再出售怎么办

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1228人
律师解析:
1.若开发商出售已抵押房屋,房屋买卖合同可能有问题,但不一定无效。
购房者在知道情况后的一年内,可请求撤销合同。
合同撤销后,开发商要返还房款、利息并赔偿
2.若购房者想继续履行合同,可要求开发商解除抵押并办理过户
若开发商做不到,购房者可追究其违约责任,比如让其付违约金赔偿损失
3.购房者发现情况后,要尽快收集证据,像购房合同、付款凭证等,及时咨询律师,用法律手段保障自己拿到产权或获合理赔偿。

案情回顾:

小朱从开发商处购买了一套房屋,并签订购房合同支付了房款。之后小朱偶然得知该房屋此前已被开发商抵押。小朱很纠结,不知是该撤销合同,还是要求开发商继续履行合同办理过户。

案情分析:

1、依据《民法典》,此房屋买卖合同可能有效力瑕疵,但非必然无效。小朱若在知晓该情况之日起一年内请求撤销合同,合同被撤销后,开发商需返还购房款及利息,并承担赔偿责任
2、若小朱愿意继续履行合同,可要求开发商解除抵押并办理过户登记。若开发商无法履行,小朱可追究其违约责任,要求支付违约金、赔偿损失等。小朱应尽快收集购房合同、付款凭证、抵押登记信息等相关证据,及时咨询律师维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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