开发商将抵押的房子再次出售合同有效吗

1.开发商将抵押房子再次出售，合同通常有效，依据相关法律，除特殊规定或约定外，不动产合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
2.若购买者不知情，开发商隐瞒抵押事实售房，购买者可解除合同，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若购买者知情仍签订合同，合同虽有效，但购买者要承担房屋被抵押权人行使抵押权的风险。

建议购买者在购房前仔细查询房屋产权状况，要求开发商提供房屋未抵押证明等材料。若发现开发商隐瞒抵押事实，及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商将抵押的房子再次出售，通常合同是有效的。依据相关法律，当事人订立涉及不动产物权设立、变更等的合同，若无法律特别规定或当事人特别约定，合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（2）若购买者事先不知情，开发商隐瞒房屋抵押事实出售，购买者有权要求解除合同。此时，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若购买者知情仍签订合同，合同依然有效，但购买者需承担房屋可能被抵押权人行使抵押权的风险。

提醒：购房者在购房前应仔细查询房屋产权状况，避免买到已抵押房屋。若遇到开发商隐瞒抵押情况，及时通过法律途径维护权益。若知情购买，需充分考虑可能面临的风险。

（一）若购买者事先不知情，发现开发商隐瞒房屋已抵押事实出售房屋，可采取以下措施维护权益：
1.要求解除与开发商签订的购房合同。
2.要求开发商返还已付的购房款以及相应利息。
3.要求开发商赔偿自身因此遭受的损失。
4.要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若购买者事先知情仍签订合同，要提前做好应对房屋可能被抵押权人行使抵押权的准备，比如了解抵押权人行使权利的条件和程序，与开发商约定相关违约责任等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.开发商把抵押房再次出售，合同通常有效。只要是有关不动产的合同，若无特殊规定或约定，合同成立就生效，没办物权登记也不影响效力。

2.若购买者不知情，开发商隐瞒抵押事实卖房，购买者能要求解除合同，开发商要返还房款和利息、赔偿损失，还可能承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.若购买者知情还签合同，合同依旧有效，但购买者要承担房屋被抵押权人行使权利的风险。

结论：
开发商将抵押的房子再次出售，合同通常有效。若购买者不知情，可要求解除合同并获赔偿；若知情，则需承担房屋被行使抵押权的风险。
法律解析：
依据相关法律，当事人订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以开发商将抵押房再次出售，合同一般是有效的。若购买者事先不知情，开发商隐瞒抵押事实售房，购买者有权要求解除合同，开发商要返还已付购房款及利息、赔偿损失，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购买者知情仍签订合同，合同有效，但要面临房屋可能被抵押权人行使抵押权的风险。如果您在购房过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。