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开发商起诉未收房业主判赔如何应对

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:973人
律师解析:
1.明确起诉事由:
若开发商因逾期交房起诉,查看合同交房条件和违约责任约定,若其未达交房标准通知收房,属违约在先。
2.应对质量问题:
若因房屋质量起诉,确认是否影响居住。
若有问题,申请专业鉴定,证明影响安全或使用,开发商担责,业主可不赔偿
3.维护自身权益:
审查合同和证据,收集违约或质量问题证据。
庭审依法律和证据抗辩,必要时请律师支持。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,后被开发商起诉。开发商起诉的事由可能是小朱因房屋问题未按时收房要求小朱赔偿。小朱认为开发商未达交房标准却通知收房,存在违约行为。此外,小朱还发现房屋存在质量问题,影响正常居住使用,而开发商认为小朱应承担赔偿责任,双方因此产生争议并闹上法庭。

案情分析:

1、若开发商以逾期交房为由起诉要求赔偿,需依据合同中交房条件及违约责任的约定判断。若开发商未达交房标准通知收房,属于违约在先,小朱可据此主张权利
2、若因房屋质量问题起诉,要确认是否影响正常居住使用。小朱可申请专业鉴定,若质量瑕疵严重影响居住安全或正常使用功能,开发商需承担整改、修复责任,小朱可不承担赔偿责任。小朱应仔细审查合同条款及收集相关证据,如照片、视频、鉴定报告等,在庭审中依据法律和证据抗辩,必要时可聘请专业律师。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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