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借名买房的证据认定需要哪些材料

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1441人
律师解析:
1.借名买房证据认定,核心是证明借名事实。
2.关键材料有:
借名买房协议,要明确双方借名意愿与房屋信息;
购房款支付凭证,如转账记录、收据等;
房屋相关票据,像契税发票、维修基金收据;
房屋使用、管理证据,如物业费、水电费单据等;
双方沟通记录,如短信、微信、通话录音。
3.各项材料相互印证形成证据链,可有力证明借名买房,维护权益。

案情回顾:

小朱因自身原因无法购房,便与小李协商借其名义买房。双方未签订书面借名买房协议,但小朱保留了银行转账给开发商的购房款记录、契税发票、维修基金收据。小朱入住房屋后,一直持有物业费、水电费缴纳凭证,还有与小李关于借名买房事宜的微信聊天记录。后来小李称房屋是自己购买,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案争议焦点在于能否认定借名买房事实。小朱虽无书面借名买房协议,但有购房款支付凭证证明其是实际出资人,房屋相关票据也在小朱手中,且有房屋使用管理证据显示小朱实际居住使用房屋,还有双方关于借名买房的沟通记录。
2、这些材料相互印证,形成了较为完整的证据链,能够有力证明借名买房事实,小朱的合法权益应得到法律维护。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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