如何审核房屋买卖合同纠纷

1.审核合同效力，查看是否因主体问题、意思表示不真实或违法等情况，导致合同无效或可撤销。
2.检查合同条款，确保房屋信息、价格、付款方式等内容明确，违约责任界定清晰。
3.梳理交易流程，看双方是否按约定履行，留意一房二卖、阴阳合同等问题。
4.收集证据，如合同、付款凭证等，必要时咨询专业律师或鉴定机构。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱以一定价格购买小李的房屋。合同履行过程中，小朱认为合同里房屋交付时间约定不明确，且小李延迟交付房屋应承担违约责任。小李则称合同有效，延迟交付有合理理由，不构成违约。双方就合同条款理解、违约责任承担产生争议，进而引发纠纷。

案情分析:

1、应审查该房屋买卖合同的效力，查看是否存在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等导致合同无效或可撤销的情形。
2、关注合同条款完整性与准确性，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等是否明确无歧义，违约责任条款是否清晰界定双方违约情形及责任承担方式。
3、梳理交易流程，判断小李延迟交付房屋是否构成违约。
4、收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，支持各自主张。必要时可咨询专业房产律师辅助解决纠纷。