购房定金已交不想买了怎么办

1.通常交了购房定金又不想买，算违约，无权要回定金，因为定金有担保作用。
2.不过也有特殊情况能退定金：
一是因不可抗力无法达成购房目的；
二是开发商有欺诈、胁迫行为；
三是合同条款有重大误解或显失公平。
3.先和开发商沟通说明不买原因协商解决。
协商不成，看合同分析是否符合法定退定金情形，符合的话可走法律途径起诉退款。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了购房定金。然而之后小朱不想买了，开发商以小朱违约为由拒绝退还定金。小朱认为，合同里部分条款存在重大误解且显失公平，自己不应承担违约责任，要求开发商退还定金，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、一般情况下，购房定金已交却不想买属于违约行为，给付定金方无权要求返还定金。但本案中小朱认为合同条款存在重大误解、显失公平等情形，若经法院认定属实，小朱有协商退还定金的可能。
2、小朱可通过法律途径，向法院起诉，由法院根据具体情况判断是否符合退还定金的法定情形，进而作出是否退还定金的判决。