小产权房预售合同的效力如何认定

1.小产权房是建在农村集体土地上的，没交土地出让金，产权不合法。
其不能卖给本集体经济组织外的人，预售行为违反法律规定。
2.违反法律规定签的合同，从一开始就没法律效力。
买小产权房风险多，像拿不到合法产权证书、拆迁补偿难保障、房屋质量售后没保证等。
3.所以，小产权房预售合同通常无效，不建议购买。

案情回顾:

小朱与小丽签订小产权房预售合同，小朱欲购买小丽开发建设在农村集体土地上的房屋。然而，小朱在了解到小产权房相关情况后，认为该预售合同可能无效，不想继续履行合同，小丽则坚持合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小产权房是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，产权不具合法性，依据法律规定不能向本集体经济组织以外成员销售，该预售行为违反了法律强制性规定。
2、因违反法律强制性规定签订的合同自始不具有法律效力，所以小朱与小丽签订的小产权房预售合同一般应认定为无效。同时，购买小产权房存在无法取得合法产权证书、拆迁补偿权益难保障、房屋质量和售后无保障等风险，不建议购买。