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开发商返本销售可以退房吗

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1021人
律师解析:
1.开发商返本销售商品房违法的,法律明确禁止房地产开发企业采取此类销售方式。
2.购房者有权退房
因为这种违法销售使购房合同有重大问题,违背公平交易原则。
购房者可依《民法典》相关规定,起诉确认合同无效或撤销合同。
3.维权时要结合实际情况,收集好购房合同、付款凭证、宣传资料等证据,要求开发商退款付息并赔偿

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同,后发现该开发商采取返本销售的方式出售商品房。小许认为这种销售方式违法,违背其真实意愿和公平交易原则,遂要求开发商退房退款。但开发商以各种理由拒绝,双方因此产生争议,小许决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、依据相关法律规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。该开发商的行为已属违法,其与小许签订的购房合同存在重大瑕疵。
2、小许可依据《民法典》中关于合同无效可撤销的规定,以开发商返本销售违法为由,向法院提起诉讼,请求确认购房合同无效或撤销合同。若诉求得到支持,开发商应退还小许购房款及利息,并承担相应赔偿责任。不过,小许需收集好购房合同、付款凭证、开发商返本销售的宣传资料等相关证据,增强诉求的合理性与合法性。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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