商品房买卖合同最高时效是多久

1.商品房买卖合同纠纷诉讼时效通常是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
2.若权利受损超二十年，法院一般不再保护，但特殊情况可申请延长。
3.三年内发现开发商违约，要及时通过协商、发函、起诉等合法途径维权。
超时效对方可能抗辩，虽不一定败诉，但会增加维权难度与风险，需留意时效。

案情回顾:

小许与某开发商签订商品房买卖合同。入住后小许发现房屋存在质量问题，经鉴定是开发商施工违规所致。小许认为开发商违约损害其权益，但小许并未及时维权。三年多后，小许才向法院起诉要求开发商承担违约责任。开发商则以诉讼时效已过进行抗辩。

案情分析:

1、根据法律规定，商品房买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小许发现房屋质量问题后未在三年内主张权利，开发商提出时效抗辩有一定依据。
2、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案虽未超过二十年，但小许超过三年时效起诉，虽不必然败诉，但会增加维权难度和风险。购房者应在时效内通过协商、发函、起诉等合法途径主张权利，密切关注时效问题以维护自身权益。