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起诉开发商和房产中介需要哪些证据

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1478人
律师解析:
1.合同证据
保留购房合同、中介服务合同等,明确双方权利义务
2.付款凭证:
如房款转账记录、中介费支付凭证等,证明款项支付情况。
3.房屋相关:
房屋质量问题照片、户型图差异证明等,反映房屋实际情况。
4.宣传证据:
虚假宣传的资料、广告截图,证明不实宣传。
5.欺诈证据:
中介隐瞒信息的聊天记录、录音等,证明欺诈故意。
6.损失证据:
维修费用票据、租金损失证明等,证明损失情况。

案情回顾:

小何通过房产中介购买房屋,与开发商签订了购房合同并向中介支付了中介费。入住后小何发现房屋存在质量问题,且实际户型与宣传资料差异较大。小何认为开发商虚假宣传,中介隐瞒重要信息存在欺诈行为,要求二者承担责任,但开发商和中介均否认。小何遂决定起诉,着手准备相关证据。

案情分析:

1、在此次纠纷中,小何与开发商的购房合同以及与中介的服务合同,可证明双方的权利义务关系,是重要证据。
2、小何支付房款的转账记录和中介费支付凭证,能证实其付款事实。
3、房屋质量问题的照片和户型图差异证明,可用于证明开发商虚假宣传。
4、宣传资料、广告截图可进一步佐证虚假宣传情况。
5、若中介存在隐瞒重要信息的欺诈行为,聊天记录、录音等可证明其欺诈故意。
6、因房屋问题产生的维修费用票据、租金损失证明等,能证明小何的实际损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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