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网签合同与预售登记都办理后能退房吗

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1044人
律师解析:
1.网签合同和预售登记后可以退房,但有条件限制。
2.因开发商问题,像房屋质量差、擅自改规划等,购房者可退房,开发商担责。
3.购房者自身原因退房,可能违约,需按约定担责,无约定就赔偿开发商直接损失。
4.和开发商协商一致,也能协议退房。
总之,要按情况和规定、约定确定能否退房及后果。

案情回顾:

小何与开发商签订了网签合同并办理了预售登记。后因房屋出现严重质量问题,小何要求退房。而开发商认为小何是因自身资金短缺想退房,拒绝退房且不承担责任。小何则坚持是房屋质量问题导致退房。

案情分析:

1、依据法律规定,若因开发商原因,如房屋质量严重不合格等,购房者有权解除合同退房,开发商需承担违约责任。本案中小何若能证明房屋质量严重不合格,其退房要求合理合法,开发商应承担违约责任。
2、若经调查是小何自身资金短缺等原因想退房,退房可能构成违约。若合同有约定,小何需承担合同约定的违约责任,如支付违约金;若合同未明确约定,小何应赔偿开发商因此遭受的直接损失,如已支出的营销成本等。若双方协商一致,也可协议解除合同退房。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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