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延迟交房怎么处理

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1346人
律师解析:
1.若遇延迟交房,先看购房合同里交房时间与违约责任的约定。
开发商违约购房者可依约追究责任
2.开发商违约通常要继续履行、补救或赔偿损失,像支付违约金(按合同算),若购房者有其他损失如租房费增加,也能索赔。
3.购房者可书面催告,合理期限仍未交房,有权解约。
解约通知到达,合同解除,可要求返还房款和利息并获赔偿
4.整个过程注意保留购房合同、催告函等证据,便于维权。

案情回顾:

小何与开发商签订购房合同,合同明确了交房时间。然而交房日期已过,开发商却未交房。小何书面催告后,开发商在合理期限内仍未交房。小何认为开发商违约,要求解除合同、返还已付购房款及利息并按合同赔偿;开发商则称延迟交房是不可抗力因素导致,不应承担违约责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定,需查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商构成违约,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小何可按合同约定要求开发商支付违约金,若有其他损失如租房费用增加等,也可要求赔偿。
2、小何已书面催告开发商交房,开发商在合理期限内仍未交房,小何有权解除合同。解除合同通知到达开发商时,合同即解除,小何可要求返还已付购房款及利息,并按合同约定获得相应赔偿。同时,小何要保留好购房合同、催告函、沟通记录等相关证据用于维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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