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房开商无预售证退款买家如何申请

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1126人
律师解析:
1.按法律,无预售许可证的商品房买卖合同一般无效,购房者可与开发商协商退款,要求退还已付房款及利息。
2.协商不成,购房者可起诉
诉讼时要提供购房合同、付款凭证等证明购房和付款的证据
法院若认定合同无效,会判开发商返还房款并赔偿利息。
3.若购房者明知无预售证仍签合同,自身有过错,可能影响退款金额。
建议咨询律师制定维权方案保障权益。

案情回顾:

小何与某房开商签订了商品房买卖合同并支付了购房款。之后小何得知该房开商没有预售许可证,便要求房开商退款并退还已付购房款及利息。房开商拒绝退款,双方协商无果。小何认为房开商存在欺诈行为,应全额退款;而房开商称小何在签订合同时可能知晓无预售证情况,不应全额退款。

案情分析:

1、根据相关法律规定,无预售许可证的商品房买卖合同通常无效,小何有权要求房开商退还已付购房款及利息。
2、若小何能提供购房合同、付款凭证等证明购房事实及付款情况的证据,并向法院提起诉讼,法院经审理认定合同无效后,会判决房开商返还购房款并根据情况赔偿相应利息损失。
3、若小何在明知无预售证仍签订合同,自身存在一定过错,可能会影响退款金额及比例。此时建议小何及时咨询专业律师制定合理维权方案。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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